최근 은행권 기준 금리 인상과 대출규제 등의 금융 악재와 집값 하락세가 이어지면서 전국적인 주택시장의 침체로 인해 전국에 걸쳐 미분양 주택이 늘고 있다

미분양 물량 전망도 올해 들어 꾸준히 상승세를 보이는 가운데 '미분양 공포'가 전국적으로 확산 될 수 있다는 우려가 커지면서 민간임대주택 등이 새로운 주거방식으로주택시장에 새로운 페러다임으로 부각 되고 있다.

집값 하락 및 추후 임대시 깡통전세 및 전세 사기 등 임차인들의 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례가 늘어나면서 안정적으로 거주한 후 분양 우선권을 받고 추후 10년 후에 초기 확정가로 분양 전환되는 분양형 민간임대주택이 큰 메리트로 주택시장에 떠오르고 있다.

경기도 용인시 처인구 삼가동 298-3 번지 일원에 들어서는 '용인행정타운 위버하임'은 용인시 10년 장기 민간임대형 아파트로 위험 부담 없이 내 집 마련을 위한 장으로 금융시장 악재와 집값 하락의 위험 없이 안정된 집테크로 주목을 받고 있다.

'용인 행정타운은' 입주 후 10년을 살아보고 결정하는 결정할 수 있는 집, 지금 당장이 아닌 10년이라는 시간을 입주해서 생활한 후에 매입을 결정할 수 있고 중간에 다른 사람에게 우선권을 양도·양수 할 수 있는 장점뿐만 아니라 추후 주택가 하락 시 임대 보증금의 확정 환원이라는 프리미엄도 큰 장점이다.

아울러, 공동주택 사업에서 가장 중요한 부분은 토지 확보로 보통의 지역주택조합의 경우 사업 시행에 오랜 시간이 걸리는 가장 큰 부분이 바로 토지 매입 95% 이상을 취득해야 사업승인이 가능하지만 민간임대아파트는 80% 토지 확보를 하게되면 사업승인을 받을 수 있다는 장점도 가지고 있다.

현재 용인행정타운 위버하임은 약 50% 이상의 토지 확보로 시행 안정성 기틀를 잡았고 올해 12월까지 80% 이상 토지 확보가 가능한 상태로 사업에 박차를 가 하고 있는 중이다.

나머지 20%는 민간임대주택 특별법 (민간임대주택에 관한 특별법 제20조 제①항공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 4조, 19조, 20조)으로 수용이 가능하므로 사업에 성패를 가르는 것은 바로 토지에 있는데 민간임대아파트 사업은 바로 15% 토지 매입율 차이가 사업 출발점에서 큰 메리트로 작용하는 것이라 할 수 있다.

협동조합형 민간임대아파트는 '협동조합기본법'과 '민간임대주택에 관한 특별법'에 따라 발기인 5인 이상 민간임대주택 건설을 목적으로 협동조합을 설립하고 주거에 적합한 토지 선정 후 주택건립 계획을 세워 민간임대주택을 공급하는 사업이다.

청약통장과 무관하게 전국 만 19세 이상이라면 누구나 조합원 가입이 가능하며 아울러 민간임대주택 특성상 조정지역과는 무관하게 전매가 가능하고 분양권이 아닌 지위권이 부여되어 전매 시 양도세가 부과되지 않는 점도 크나큰 메리트 중 하나이다.

신임 윤대통령 공약 중 하나인 수도권 5년동안 130만호~150만호 공동주택 중에서 민간주도하에 공급을 원활하게 만들어서 내 집 마련을 쉽게 할 수 있도록 하겠다는 발표 아래 민간임대주택은 기획재정부에서 민간에게 강력하게 추천하는 주택사업 중 하나이며 현재도 사업 공모를 계속 진행하는 사업으로 대통령 공약과 함께 맞물려서 임기 내 150만호 공동주택 공급에 포함된 사업으로 볼 수 있다.

용인 행정타운 위버하임은 한국자산신탁의 투명한 자금 관리 아래 명문 건설업체인 삼부토건이 시공참여예정사로 참여하고, 믿을 수 있는 사업 주체들이 진행하는 용인에 새로운 페러다임으로 등장하는 브랜드 아파트이다.

행정타운의 모든 인프라를 그대로 가져오고 인근 약 3,000여 세대의 대단지 아파트 분포로 교육·생활·문화 인프라가 풍족하며 도보 5분권 내의 삼가역을 이용할수 있는 초역세권 아파트단지로 추후 역세권의 메리트와 행정타운의 인프라까지 원스톱으로 확보 할수 있는 용인특례시 처인구 내 최고의 입지를 자랑하고 있다.

가격, 입지, 인프라 3가지 모든 조건을 갖추고 집값 하락 위험에서 벗어나 안정된 임대권의 보장 속에서 한국자산신탁의 투명한 관리가 보장되는 시행사 아래 뛰어난 시공력이 입증된 삼부토건까지 함께하는 사업안정성까지 가지고 있는 용인행정타운 위버하임 새로운 주택시장의 선택지로 보여진다.

한편 '위버하임'은 현재 용인시 처인구 삼가동 298-3번지 일대에 용인 행정타운 위버하임 명칭으로 성남시 분당구 구미동 152번지에 주택홍보관을 개관 준비 중에 있으며 현재 공동주택 사업 발기인 모집을 준비 중에 있다.